Déclencher le coup de cœur lors de l'achat d'un bien immobilier, voilà l’objectif principal du home staging. Quelques ajustements pour mettre en valeur, dépersonnaliser ou réaménager une maison ou un appartement peuvent souvent contribuer à accélérer sa vente et à obtenir un meilleur prix.
Qu’est-ce que le Home Staging ?
Le home staging, qui peut être traduit en français par « mise en scène d’un intérieur », vise à mettre en lumière les points forts d'un bien immobilier et à faciliter la projection des potentiels acheteurs dans celui-ci. Son objectif est de susciter des visites et de conclure la vente dans les meilleurs délais et au juste prix. Les principes de base du home staging incluent :
- Valoriser les volumes et les espaces d’un appartement ou d’une maison.
- Permettre à chaque acheteur potentiel de se projeter dans un environnement neutre ou qui lui correspond mieux.
Il est important de noter que le home staging ne cherche pas à dissimuler les imperfections d'un bien, mais plutôt à les mettre en valeur. Cette pratique ne propose pas de gros travaux structurels, tels que l'abattage de cloisons. L'objectif est de valoriser sans engager des dépenses et des modifications excessives.
Les 4 clés d’un home staging réussi
- Aérer les espaces : Libérer l’espace est crucial pour donner l'impression de fluidité et d'agencement facile. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir envisager l'aménagement et l'ajout de leurs propres affaires.
- Redonner/donner une fonction à chaque pièce : Meubler un appartement vide, réorganiser les meubles, en changer certains ou en ajouter temporairement peut aider à redonner à chaque pièce sa fonctionnalité propre. La cuisine et la salle de bains sont des pièces particulièrement importantes à cet égard, car leur état peut influencer la décision d'achat.
- Dépersonnaliser l’espace : Il est essentiel de supprimer les traces de vie des anciens occupants en retirant les objets et accessoires de décoration trop personnels. Commencer à faire les cartons en prévision d'un futur déménagement peut aider à désencombrer l'espace et à gagner du temps.
- Faire le plein de lumière : Si les pièces sont petites, l'utilisation de miroirs peut donner une illusion d'espace. Si le bien est sombre, renforcer l'éclairage artificiel peut être nécessaire pour compenser le manque de lumière naturelle.
.png)
Le Home Staging virtuel: une alternative facile, rapide et économique ?
Il existe deux types de home staging : le home staging réel et le home staging virtuel, chacun présentant ses avantages et ses inconvénients.
Le home staging réel implique l'intervention physique d'un professionnel pour mettre en scène les espaces et créer une ambiance attrayante. Bien que cette approche permette aux acheteurs de ressentir directement l'ambiance du lieu, elle peut être très chronophage, coûteuse et les aménagements réalisables sont limités.
C'est pourquoi le home staging virtuel est de plus en plus plébiscité et apparaît comme une alternative intéressante. Cette approche utilise des outils informatiques pour transformer numériquement l'apparence d'un bien immobilier, le rendant ainsi plus attrayant sur les photos des annonces. Contrairement au home staging réel, qui nécessite des modifications physiques, le home staging virtuel permet de créer des versions améliorées des pièces en quelques clics.
Il offre également la possibilité de présenter différents styles et options d'aménagement, aidant ainsi les acheteurs potentiels à se projeter plus facilement.
Plusieurs applications, telles que ProperShot, qui est extrêmement simple à utiliser, offrent cette fonctionnalité gratuitement et proposent ensuite sous forme d’abonnements de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation des biens en quelques clics.
Le home staging virtuel m’a récemment permis de vendre un bien vide et vieillot que j’avais sur le marché depuis des mois en quelques jours, en aidant un jeune couple à se projeter plus facilement. Je l’utilise très régulièrement maintenant, les résultats sont bluffants. - Agent immobilier l’Adresse
