Comprendre les Bases de la Photographie Immobilière
Publier une annonce immobilière sans photos est un pari risqué : les potentiels acheteurs, privés de visuel, ne peuvent se projeter dans le bien proposé. En effet, selon l'Institut Comportemental et Expérimental de l'Immobilier, 60% du temps devant une annonce est consacré aux photos du bien, contre 20% à la lecture de la description. Il est donc primordial de présenter des clichés de qualité pour accroître ses chances de vendre rapidement.
Avez-vous déjà réfléchi à ce qui rend la photographie immobilière si distincte par rapport aux autres types de photographie ? Il est nécessaire de comprendre son impact transformateur sur le secteur immobilier.
L'Importance Cruciale de l'Image dans l'Immobilier
En matière de vente immobilière, la qualité de l'annonce est une pierre angulaire. Les photos jouent un rôle crucial en permettant aux potentiels acquéreurs de visualiser le bien et d'en appréhender les atouts. Elles offrent la possibilité de susciter l'intérêt et d'inciter à la visite.
En effet, selon l'étude précédemment citée, une première photo est scrutée par 95% des visiteurs en seulement 20 secondes. Il est donc impératif de soigner chaque détail pour attirer l'attention dès le premier regard. Et selon une étude de l'Association Nationale des Agents Immobiliers, les maisons avec une photographie de haute qualité se vendent 32 % plus rapidement !
Selon une étude de l'Association Nationale des Agents Immobiliers, les maisons avec une photographie de haute qualité se vendent 32 % plus rapidement.
Les acheteurs potentiels doivent se projeter dans cette propriété
Les photos de vos biens doit être authentiques, attractives, et impactantes.
- Authentiques, parce que les photos doivent sublimer le biens, sans les changer. Il s’agit d’éviter les déceptions lors des visites, en gardant des images reflétant à la perfection de le bien, tout en le mettant en avant sous son meilleur jour.
- Attractives, puisque vos photos doivent capturer l’attention des visiteurs sur vos annonces, en quelques secondes, afin de susciter de l’intérêt, des visites (… et bientôt une vente !)
- Enfin, elles doivent être impactantes. Les visiteurs doivent se projeter, même à travers vos photos, pour que vous laissiez une trace dans leur mémoire, l’envie de le voir en personne.
Découvrez les Meilleures Techniques pour Capturer des Images de Qualité
Comment Choisir le Bon Équipement pour la Photographie Immobilière ?
Se pose ensuite naturellement la question de l’équipement. Avez-vous besoin d'équipements haut de gamme pour obtenir de superbes photos immobilières ? La réponse est non. Certains outils vous permettent d’obtenir des photos très qualitative sans matériel professionnel notamment grace à la qualité des smartphones et l’intelligence artificielle. L'essentiel est donc de choisir le bon équipement.
ProperShot est un logiciel de prise de vue et d’amélioration de photos immobilières sur smartphone ou ordinateur qui vous permet d’obtenir des photos de grande qualité, grace à une prise de vue guidée en temps réelle et des retouches automatisées. Aucun autre équipement n'est nécessaire, pas même des trépieds.
Par ailleurs divers logiciels de retouche d'image sont disponibles, chacun offrant des fonctionnalités spécifiques. Parmi les plus populaires figurent Photoshop, reconnu pour sa polyvalence mais dont la prise en main peut s'avérer complexe, et l'innovant ProperShot. Ce dernier, de plus en plus plébiscité, propose une retouche automatisée grâce à l'IA, ainsi que des outils comme la "gomme magique". Sa nouvelle fonctionnalité de "Home staging" permet même de relooker les intérieurs en quelques clics, offrant ainsi une solution complète et efficace pour sublimer vos annonces immobilières.
L'Éclairage est Crucial en Photographie Immobilière.
Il ne s'agit pas seulement de luminosité ; il s'agit d'ambiance, de profondeur et de texture. Quand une pièce est bien éclairée, elle paraît plus accueillante et spacieuse, deux facteurs clés qui séduisent les acheteurs potentiels.
Par ailleurs, il est possible qu’un mauvais temps ne vous offre pas une luminosité optimale lors du shooting photo de votre propriété. ProperShot vous permet de modifier le ciel grâce à sa fonctionnalité pointue, et de faire bénéficier tous vos clichés d’une météo parfaite plus attrayante pour les acteurs potentiels en quelques clics.
Quels sont les Meilleurs Angles pour Photographier une Propriété ?
Pour obtenir la bonne image en immobilier, l’angle de prise de vue à son importance, et non des moindres. Les meilleurs angles sont ceux qui mettent en valeur les points forts de la propriété tout en minimisant ses faiblesses. Par exemple, photographier depuis un coin est souvent une bonne idée afin d’avoir plus de recul et de rendre ainsi une pièce plus spacieuse, et photographier une maison depuis l’extérieur avec un cadrage légèrement surélevé permet de rendre la propriété plus imposante. Essayez de montrer autant de sol que possible, cela élargira la pièce ! Et ne vous inquiétez pas des proportions avec ProperShot, l'IA rendra chaque coin droit.
Garder sa photo de bien immobilier authentique et maîtriser le Home Staging
Recourir à la retouche photographique peut s'avérer judicieux pour corriger de légères imperfections, telles que la luminosité ou le contraste. Cependant, il est essentiel d'agir avec modération et transparence. Une retouche excessive risque de tromper les potentiels acheteurs et de compromettre la confiance. Il est donc recommandé d'indiquer clairement dans l'annonce si les images ont été retouchées, afin d'éviter toute ambiguïté lors des visites.
Aussi, mettre en scène une pièce pour qu'elle paraisse habitée mais non encombrée est un art. Le bon agencement des meubles et la décoration peuvent aider les acheteurs potentiels à s'imaginer dans l'espace. Essayez le Home Staging de ProperShot ! Certains utilisateurs aiment publier les deux photos - avant et après le home staging - afin de donner des idées à l’acheteur, mais également montrer la photo originale.
Enfin, retirez les objets inutiles pour créer un espace propre, ou utilisez la Gomme Magique de ProperShot pour le faire en un glissement de souris.
ProperShot, de plus en plus plébiscité, propose une retouche automatisée grâce à l'IA, ainsi que des outils conviviaux comme la "gomme magique". Sa nouvelle fonctionnalité de "Home staging" permet même de relooker les intérieurs en quelques clics, offrant ainsi une solution complète et efficace pour sublimer vos annonces immobilières.
